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三年后房价必将大跌吗

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查看26 | 回复0 | 2021-12-10 13:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
三年后房价必将大跌吗
  关于房价的涨跌一直是投资者和刚需购房者们非常关注的事情,买房子是件大事情,只有眼光看的长远才让让自己在买房的时候更有主意,有消息称接下来三年房价必跌,那么三年后房价必将大跌吗,房价会一直跌下去吗,那么接下来大家就随小编一起了解看看~
  
  三年后房价必将大跌吗
  1、三年后房价必将大跌难——多位业内人士称,楼市调控从政策向房贷转移,估计会长期坚持,房价涨幅或将有所放缓,市场低迷将会是主旋律。我们会发现,部分地区房价确实在下跌,但是下跌幅度比较小。另外,国家近几年一直强调房地产行业要坚持“房住不炒”的政策,稳定的主旋律不会改变,三年后房价必将大跌难;
  2、三年后房价必将大跌不允许——近日,全国人大代表、全国人大财经委副主任委员尹中卿表示,接下来,既不能让房价大幅上涨,也不能戳破房地产市场泡沫,应该增加土地供应,推进租售并举,保障租房人权益,让“新市民”,特别是年轻人在大城市租得起房。由此可见,房价大局已定,很多城市控制房价大幅上涨是目标,也就意味着全国房价不会大跌,大涨不可以,大跌同样不允许;
  3、三年后房价必将大跌片面之词——其实,并不是说房价不允许涨,也不是说不允许跌,全国房价依然会持续分化,有的继续上涨,有的还会继续下跌。无论上涨还是下跌都实属正常,但基本上都不会偏离房价稳定的路线,在大趋势稳定下,小幅波动是必然的。经济日报也曾表示,稳定是必须的,大涨肯定不是稳定,大跌也同样不是稳定。整体来看,中国的房价也不会出现大幅下跌的情况。
  
  5年后房子会不会是白菜价?
  面对房地产泡沫,马云早在3年前的2017年就提出,8年后中国最便宜的是房子,房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分,但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。除了马云之外,李嘉诚也在不断出售名下房产,李嘉诚向来是不赚最后一个铜板,他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。那么,我们凭什么说,5年后房子会如白菜价一样便宜呢?
  首先,国内的房地产泡沫太大,大起之后的结果必然是大落,那么中国房地产泡沫有多大呢?中国房地产总市值450万亿(65万美元),相当于美国+欧洲+日本的房地产总市值60万亿美元还要多。与此同时,中国老百姓的个人负债已经用到极致,房产占到家庭总资产的77%,只有23%是金融资产。而美国家庭房产占到总资产的40%,有60%是金融资产。中国现在全民加杠杆,继续再加的空间没有了,高房价已经到头了,调整已经不远。
  再者,从房价收入比来看,部分热点城市房地产泡沫已经涨得离谱。根据易居房地产50城房价收入报告数据显示,北京、上海、三亚、深圳房价收入比差超过20,相当于每个月不吃不喝把收入都存起来都要20年后才能付得起首付。由此可见依靠打工收入在一线城市买房几乎是不可能完成的事情。上海更明显,房价中位数在650万元/套,职工年收入稍好一些也只是年薪10多万,这相当于普通工薪阶层,不吃不喝要60年后才能买下这套房子,这样的房价不可能没有泡沫,是泡沫不可能永远不破。
  再次,很多人认为,即使8月份也有多数城市房价上涨,但实际上房价只是微幅上涨,而炒房者需要的是每年房价能有30-50%的上涨。所以,现在如果炒房,就算房价涨幅在1%以内,那对炒房者来说也会是损失,因为房贷利率至少也要在5%左右吧。如果一二线城市房价长期横盘在这样的不涨不跌的环境之下,炒房者即使买房也是赚不到什么钱的。更何况,现在疫情刚刚过去,很多人都要找工作,赚钱养家糊口,而有钱人则要抛售几套房产,回笼资金,以度过现在的难关。届时大量二手房拥向市场,今年底明年初国内房价就有可能走向跌途。
  最后,8月底住建部、央行都已经约谈过12家房价上涨较快的城市负责人。随后深圳、南京都拿出了封堵假离婚的政策。第四季度房地产调控政策将会全面加码,限购、限售等政策都会陆续出台。房价小幅上涨的态势将会受到遏制。未来几年不仅是房产税要推出,而且还有房地产长效机制,就是通过保障房、廉租房、共有产权房,来解决社会底层居民的住房问题,这样也在很大程度上对房地产进行分流。以后部分购买商品房的人将被分流出去,房地产泡沫将会剌破,逐步回归到与当地人收入挂钩的合理价位。
  
  房价会一直跌下去吗
  对于普通购房者而言,买房最先选择的就是城市,城市对于房价的涨跌具有决定性的作用。购房者在买房的时候如何才能避开房价有可能出现下跌的城市呢?如果城市出现了这4个预兆,购房者就要小心了,房价大概率会出现下跌。
  第一:城市中的支柱性产业出现问题。
  对于一些特大城市,基本上没有支柱性产业的说法,因为城市的产业比较多元化,即使一个产业出现问题,经济发展也不会受到影响。不过很多中小城市,因为城市的规模比较小,很多都是依靠支柱性产业发展的,比如有些城市依靠旅游业,有些城市依靠煤炭钢铁等资源,如果这些城市的支柱性产业出现了问题,对于城市经济的影响可想而知。
  因此如果购房者在买房之前,先了解一下城市的支柱性产业的发展是否存在隐患,或者发展的前景怎么样。对于一些依靠煤炭、钢铁、石油等资源的城市,确保他们不是资源枯竭型城市。
  对于中小城市来说,支柱性产业出现问题就意味着经济发展的下滑,如果城市不能成功转型的话,城市的发展会继续衰退下去。作为和经济发展密切相关的房地产行业,在城市经济持续衰退的情况下,发展前景也很不乐观,房价下跌就是正常的现象。
  第二:城市的土地市场比较冷清。
  城市的土地市场状况也能反映城市楼市的状况,因为土地市场反映了开发商对于城市的信心。如果开发商对城市信心比较足的话,那么土地拍卖就会非常火热,不会出现流拍的现象,但是如果开发商对于城市楼市发展的信心不足,可能就会出现土地市场冷静的现象。
  开发商对于楼市的把握是非常准确的,因为开发商对于城市的信息掌握得比较全面,不管是城市经济的发展现状还是未来城市发展的潜力,还有城市人口的发展趋势,开发商对于这些有专门的研究团队。因此开发商对于未来楼市的发展基本上都有相对准确地把握,购房者可以通过土地市场的情况来判断开发商对于城市投资的态度,进而判断出城市房地产的发展潜力。
  通常来说,如果土地市场毕竟冷清,土地流拍率比较高,说明开发商已经不看好这个城市,连开发商都不看好的城市,未来房价下跌的可能性还是很大的。
  第三:城市中二手房价格比新房低很多。
  新房价格和二手房的价格比较也是楼市发展的一个重要指标,一般新房价格和二手房房价出现倒挂(即二手房价格高于同地段新房的价格),说明这个城市的楼市发展比较火热;相反如果一个城市二手房价格比新房价格低很多,说明这个城市的楼市发展状况不好,房价下跌只是迟早的问题。
  为什么会产生这样的现象呢?通常新房和二手房出现倒挂是因为楼市过于火热,房价被炒得比较高,而国家一般会对这样的城市实行限价政策,但是二手房价格会继续上涨,因此就出现了新房和二手房价格倒挂的现象。如果二手房价格比新房价格低很多,就说明二手房市场开始发展不景气,投资客对于这个城市楼市的信心不足。二手房市场通常是楼市的晴雨表,如果二手房市场发展不景气,新房市场也不会好到哪里去。
  因此购房者即使购买新房,也同样要了解二手房市场的发展状况,因为二手房市场的发展状况可以反映新房市场的发展,甚至能决定新房市场的走势。如果购房者发现二手房市场发展不景气,房价比新房低很多,那么购房者就要小心了,尽量避开这类城市的房子。
  第四:城市人口出现持续流出。
  人口也是决定房地产行业发展的一个非常重要的因素,经济学家任泽平认为,房地产行业长期看人口,中期看土地,短期看金融。而从城市的角度来说,看人口主要看的是人口的流入和流出,人口的流入和流出基本决定了城市人口的发展趋势。
  如果城市的流入人口远大于流出人口,就意味着这个城市是人口持续流入的城市,人口方面利好房地产行业的发展,如果城市的流出人远大于流入人口,就意味着这个城市是人口持续流出的城市,人口方面不利于房地产行业的发展。对于房地产行业来说,人口就意味着购房需求,人口的流出就意味着购房需求的减少,如果没有需求层面的支撑,房地产行业的发展自然没有什么潜力。
  并且人口增加也反映了城市经济的发展,如果一个城市出现人口外流,基本上也就意味着这个城市经济发展出现问题,城市的发展已经不具备竞争力,这同样不利于楼市的发展。
  

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