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中国未来房价翻倍的8个城市

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查看27 | 回复0 | 2021-12-10 13:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国未来房价翻倍的8个城市
  虽然说近几年相关部门对于房价的管控比较严重,炒房客也是越来越少了,但是社会上关注房价和房地产的人还是不在少数的,他们也想知道接下来还有哪些城市的房价会发展最好,中国未来房价翻倍的8个城市,房价即将暴涨十大城市以及未来10年最有潜力的城市房价都会在哪里,接下来大家就随小编一起了解看看~
  
  中国未来房价翻倍的8个城市
  一起来看看业内人士预测的未来房价翻倍的8个城市是哪些;
  1、中国未来房价翻倍的8个城市一:北京。北京作为中国首都,教育、医疗都位于前列,国企总部的汇聚地,目前拥有的世界500强总部全球第一,是中国最大的资金中心。事实上,北京本身就是一个非常有吸引力的城市,北京的房价也在不断上涨;
  2、中国未来房价翻倍的8个城市二:天津。天津接壤北京,天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,天津将迎来房地产强劲增长期;
  3、中国未来房价翻倍的8个城市三:广州。广州是中国最先致富的城市之一。当地经济发展后,越来越多的人才被吸引留在广州。因此,由于人口不断增长,房价也相应上涨;
  4、中国未来房价翻倍的8个城市四、深圳。深圳入围中国未来房价翻倍的8个城市基本没有疑问,因为经济快速发展,吸引了越来越多的优秀人士留在深圳,随着深圳人数的增加,对房子的需求自然也会增加。深圳房价上涨完全意料之中;
  5、中国未来房价翻倍的8个城市五:厦门。厦门入围中国未来房价翻倍的8个城市,很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量,厦门都不突出。但是厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”,由于其美丽的风景和优越的经济实力,厦门吸引了许多人留在那里,房价自然上涨;
  6、中国未来房价翻倍的8个城市六:上海。上海是中国最早致富的城市之一,入围未来房价翻倍的8个城市也是毫无疑问,举世闻名的的东方明珠还有两个大型国际机场和极好的就业机会,吸引越来越多的人留在上海,上海的房价正在上涨;
  7、中国未来房价翻倍的8个城市七:合肥。对于以上六个城市,合肥能入围未来房价翻倍的8个城市就很奇怪了,因为合肥效率不如南京西安,发展也不如南京强大,为什么合肥能入围中国未来房价翻倍的8个城市?看数据,7月份,15个热点城市新建商品房销售价格环比同比上涨,当月,合肥是价格上涨城市之一,合肥新商品房价格环比上涨0.6%,环比上涨0.1%,幅度不大,但形势大好;
  8、中国未来房价翻倍的8个城市八:武汉。武汉有九省通衢之称,新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中完成重生。同时武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟,房价上升空间巨大。
  
  房价即将暴涨十大城市
  一、重庆
  房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜,第八经济实力不容小觑
  在房价必涨的十大城市排行榜中重庆位于我国的西部,近些年来当地的发展速度可以说是相当稳定的,尤其是越来越完善的交通,还有国家卫生城镇建设的扶持,房价上涨是必然的。
  二、沈阳
  房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜,第八经济实力不容小觑
  沈阳在我国东北地区可是很有实力的城市,算是整个东北的辐射眼,所以不论是房地产经济,还是其它方面的经济发展速度都是很迅速,房价上涨只是时间的长短的问题。
  三、中山
  房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜,第八经济实力不容小觑
  中山位于广东省,当地有很不错的资源,也有一定的经济发展实力,随着基础经济越来越雄厚,各类投资资源不断涌入到城市之中,那今后房价上涨的趋势估计会很快。
  四、西安
  房价必涨的十大城市排行榜 宜昌上榜,第八经济实力不容小觑
  西安作为陕西的行政中心,经济实力是有目共睹的,尤其是旅游经济的发展极为迅速,所以投资源源不断的进入到城市之中,必然就促进了房地产行业的发展。
  
  房价暴涨成奢望?
  一方面,国家已经不再不允许房价暴涨。近两年来,国家持续收紧对楼市的调控,致力于建设平稳健康的房地产市场,既然是平稳健康,那就是不允许暴涨暴跌。特别是今年以来,调控更加强势了,仅仅一季度国内房地产调控已经超过150次,而且调控的力度和手段更是超出以往。
  特别是在金融端对楼市进行了前所未有的严控,不管是为限制房企融资设置的“三道红线”,还是严格限制涉房贷款,还有严查信贷资金违规流入楼市,都显示出了国家对楼市调控的决心,精准的打中了开发商和炒房投资客的“七寸”,直指房价上涨的根源。
  另一方面,房价上涨的动力已经不足。高需求是房价上涨的根本动力,然而,现在楼市的供求形势已经彻底扭转。据相关机构预测,国内的房产总量已经足够35亿人居住,房产已经严重供过于求。统计局数据显示,国内城镇居民住房拥有率高达96%,没有房的家庭只占4%。而户均1.5套,人均居住面积接近40平米的数据已经显示除了房子足够居住。有关机构也预测国内住房空置率高达30%左右,而现在国内每年新建的房子仍然高达1000万套,房产总量在一定程度上已经超标。
  而高房价下,没买房的可能就再也买不起了,根本构不成需求,根据易居房地产研究发布的2019年50城房价收入比报告显示,50城的房价收入比高达13.3,普通家庭不吃不喝十几年才能全款买一套房,在一二线城市甚至要不吃不喝四五十年才能够买得起,房价已经高出很多家庭的承受能力,大部分没买房的人已经不会再买,因为确实买不起。
  2021年起,买房投资或“入不敷出”。
  之所以买房投资,无非两个原因,一是想通过房价的上涨实现财富的增值,二是通过房子的租金收益实现财富的增长,有些甚至只出了首付光靠租金就把房子买到手了,这就是所谓的以租养贷。
  但是,从今年起,这两个途径都变得越来越难了,持有房产或“入不敷出”。
  从增值的角度来看,现在的房价涨幅已经无法带来财富的增值。根据社科院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》预测,2021年商品住房价格同比增幅为5%左右,房价上涨速度已经放缓,经济学家梁中华预计,持有房子一年的成本在9%左右,如果房价涨幅低于9%,持有房子越多亏损就越多。
  大家都知道,大部分的房贷利率都超过5%以上,如果再加上房子的损耗折旧以及保养维护等成本,5%的房价涨幅根本无法为自己的财富带来增值。
  而从租金收益来看,现在以租养贷已经变得不切实际了。房价飞速上涨,而租金却没有涨多少,甚至出现下跌的情况。根据易居发布的《2021年1月中国城市住房租赁价格指数》数据显示:深圳、上海、杭州、等29个重点城市房租收益都在下降,租金在去年12月的基础上又下跌了0.2%。房价在上涨、房租却在下跌,如何以租养贷呢?
  更为严峻的是,要开始交房东税了,从2021年开始,云南省也正式落地“房东税”,最高将按租金的20%缴纳房东税,而且早在之前河北、河南等多省已经开始试行“房东税”,全面铺开或许也只是时间的问题,房租下跌,还要交房东税,以租养贷已经不切实际了。
  

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