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期房可以转手卖吗

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查看25 | 回复0 | 2021-12-9 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
期房可以转手卖吗
  现在很多人会更希望买新房而不选择二手房,那么在买新房的时候一般就是期房比较多,那么期房存在的风险也自然会更多一些,就有人很关心期房可以转手卖吗,期房预售合同可以转让吗,接下来大家就随小编一起了解看看~
  
  期房可以转手卖吗
  期房可以转手卖。
  期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋,已经入住或是建成的房屋,因为没有权属证书,所以也可以算是期房。
  期房在法律范围内还没有明确的买卖规定,所以各个地方的实施方法都是不一样的。按照常规来讲,只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同,就可以对购买的期房进行转让。
  
  期房买卖有风险吗?
  1、物权无法发现转移。
  期房买卖因为买卖的是预期房,只有产权人有预售合同,可以确定其权利归属,但是对于预售合同,根据我国的法律规定,是不能进行变更的,也就是说,在预售合同上,无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方,其完全可以在新红本出来后,转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证,导致合同最终没有办法履行。
  2、可能面临解约。
  因为期房买卖,到时物权的转让要以新红本出来为基础,而红本什么时候出来,这是无法预料的,而这一段时间中,房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。
  3、政策变动,导致合同无法继续履行。
  期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长,所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行,根据现阶段的情况来说,主要是因为银行政策的调整,使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项,使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。
  
  期房怎么转让?
  一、达到转让要求
  有人问,还在建造中的期房如果不想要了,那么可以转让给别人吗?关于这个问题,小编的回答就是:只有达到了转让要求,你的期房才能够正常转让,一般来说,依据相关规定,要想转让期房,就必须有购房者与开发商签订的商品房预售合同,且在房管局进行了预售登记。
  二、取得开发商同意
  达到转让要求,这仅仅只是转让期房的第一步,如果你还想进行下一步,那么就得问下开发商的意见了。一般来说,如果购房者全款买了期房,那么在转让时无须取得开发商的同意,但需要以书面形式告知开发商;如果购房者未付清期房房款,在转让前应当先取得开发商同意。
  当然了,就目前的房价来说,相信是很少有普通购房者是会全款买房的吧?因此在转让期房的时候,务必与开发商好好协商。
  三、预售变更登记
  当购房者你与开发商协商好之后,那么接下来的事情就好办理多了。接下来,请购房者你要记住这一个步骤:在转让期房时,买卖双方应当签订书面合同,并在合同签订后限定的内里内进行预售变更登记,注意了,一定要是在限定的时间内办理的,不要逾期了。
  四、权益转让
  其实,说白了,这个过程就等同如房屋产权转让的过程,这样说的话,可能大家会更加好理解一些。总而言之,在预售变更登记完成后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
  五、转让房价
  一般来说,在原购房者购买期房的时候,往往都是有一个房价的,那么就要注意了,因为在期房转让时,其转让价不一定是原价,可能比原价高,也可能比原价低,这一切就要看买卖双方的协商结果了。关于这一点,想接手期房的人一定要注意了。
  

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