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商转公2021最新政策

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查看34 | 回复0 | 2021-12-9 08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
  公积金贷款确实是不用多说的,很多人买房选择公积金贷款都是可以省下不少的利息,但是有些人在买房的时候可能还没有公积金因此只能商贷,那么在之后商转公2021最新政策会是怎么样的呢,商转公需要先结清30万划算吗,接下来大家就随小编一起了解看看~
  
  商转公2021最新政策
  目前来看,并不是全部地区都可以进行商转公的,具体是否恢复办理需要根据个贷率等相关因素进行决定。以孝感市为例,最新公告指出当上一季度有两个月的个贷使用率小于或者等于90%的时候,那么恢复办理商转公;而若是上一季度有两个月的个贷使用率大于90%,那么暂停办理商转公。
  像江门市已经明确表示,截止到2021年2月末,个贷率已经达到了95%以上,所以通知从2021年5月1号起,暂时停掉蓬江区、江海区的商转公业务。
  另外,在办理商转公的时候,需要先将原商贷部分结清,涉及到垫资环节。虽然有不少城市同意用户可以通过公积金中心认可的担保机构进行办理,但是由于需求人数多,往往需要等待很长的时间才可能进行办理,所以这一点也是很多人无法接受的。
  并不是所有城市都支持“商转公”业务的,目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。如果当地都没有此项政策,又如何来办理呢!
  纯商业贷款才可办理。如果是组合贷款、亦或者之前曾使用过公积金贷款,是不可以办理商转公的!
  目前只支持,商业贷款全额转成公积金贷款,不支持部分转换。换句话来说,公积金贷款上限必须能覆盖商业贷款本金才行!比如,商业贷款还剩50万本金,可公积金贷款上限只有40万,就无法办理商转公!
  商转公的手续比较复杂。目前来说,市面上商转公的方式有两种:
  一种是先还后贷。先将商业贷款一次性还清,然后再申请公积金贷款。手续相对比较简单,但一次性提前还清商业贷款,往往需要支付不低的成本(第三方垫付、或借款),成本比较高。
  另一种,是以贷转贷,用公积金贷款冲抵商业贷款,手续很是繁杂,且需事先征得银行同意才行,难度很大!
  
  哪些情况,并不适合进行办理“商转公”
  商业贷款已还款年限超过总期限的1/3。要知道,贷款前期归还的利息多,越往后越少。如果已还款年限较长,利息都已经还的差不多了,办理商转公的意义并不大!
  如果近两、三年考虑提前一次性还清贷款,则没有必要办理商转公,因为办理商转公,中间是会产生一定费用的!
  综上所述,办理商转公的难度还是蛮大的,需要的手续和资料非常之多,关键是很多城市目前并没有商转公的相关政策,就是你想办也是办不了的!
  
  商转公需要先结清30万划算吗
  首先对比商贷利率,大家都知道公积金贷款利率目前10年期以上是3.25%,而近段时间购房的客户商业贷款利率在5.88%左右,差了2.63%。如果您的商业贷款利率低于4%的话,小金是不建议大家商转公的,但是只要商业贷款利率高于4%就可以申请商转公。这当然是划算的,具体怎么划算请看下图对比:
  首先,我们可以打开百度搜索,输入搜索词“公积金贷款计算器”,找到可以同时计算商业贷款和公积金贷款利息的计算器。
  然后输入相应的关键信息,我们就以武汉首套房最高贷款70万为例,贷款期限选择25年,基准利率按照最近的利率计算,武汉大部分楼盘会上浮百分之二十。计算结果利息总额归还637670.64元。
  最后返回页面,点击公积金贷款计算器,输入相关数据,计算得出,利息是323364.07元,相比商贷来说就70万元25年的贷款期限来算,利息足足节约了30多万!你看商转公划算吗?这30多万对于武汉大部分人来说是三年多的工资!
  

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