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商转公积金贷款流程

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查看21 | 回复0 | 2021-12-9 08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
商转公积金贷款流程
  现在城市里好像买房已经成为了一种刚需,因此不少人在购房的时候都会考虑的比较齐全,那么公积金贷款买房其实是非常不错的方式,那么如果在之前是商贷,之后要转为公积金贷款要怎么做呢,商转公积金贷款流程以及商转公积金贷款条件都是怎么样的,接下来大家就随小编一起了解看看~
  
  商转公积金贷款流程
  1、贷前咨询:贷款申请人到公积金管理中心咨询,领取相关表格。
  2、贷款申请:贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请,并提交相应的申请资料。
  3、贷前调查:公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料,进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
  4、审核、审批:公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核,并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
  5、结清原商贷、注销原抵押:公积金管理中心审批同意贷款后,通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
  6、签订合同:贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料,到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
  7、办理抵押登记、公证及发放贷款。
  
  商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件?
  商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多,且受地域的限制,每个城市的政策都不一样,但是一般都符合以下几点要求。
  1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提,既然你想转为公积金贷款,那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求,也因城而异,具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
  2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行,你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少,所以需要与他们沟通,请他们配合。
  3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款,那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的,因为需要它来抵押。
  其它还需要一些条件,比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等,当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
  
  商业贷款转公积金贷款怎么转的?
  大家购房申请按揭贷款,时长一般是二三十年,以长沙为例,目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%,而公积金贷款为3.25%,二三十年下来,商业房贷利息要多出不少。那么商贷转公贷到底怎么转呢?
  仍以长沙为例,如果大家想要商业贷款转公积金贷款,一般有两种方式。
  1、先还清商业贷款,取得房产证以后,进行公积金贷款。也就是先凑钱,然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
  2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证),进行公积金贷款。具体是填写借款申请表,提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。
  由于存在地域差异,希财君只是以长沙地区的情况给大家做一个参考,大家可以以此做一些基础的准备工作。
  即使满足了转换要求也并不是非转不可,假如你的商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果你买房的时候享受了利率优惠,导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。
  买房的时候能够公积金贷款是最好的,毕竟利息能省下一大笔钱,即使当时不符合公积金贷款条件,先商业贷款也无妨,后面再转也行,只不过要稍微麻烦一些,但不要嫌麻烦,毕竟利率优惠在这里摆着的。
  

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