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首套房不建议公积金贷款

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查看20 | 回复0 | 2021-12-9 08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
首套房不建议公积金贷款
  现在很多公司都会给员工缴纳五险一金,因此很多人在买房的时候就会考虑到是否使用公积金来进行贷款买房,那么网上有消息称首套房不建议公积金贷款,那么为什么首套房不建议公积金贷款,首套房不用公积金是不是很亏,公积金的利息是不是比商贷低很多呢,接下来大家就随小编一起了解看看~
  
  首套房不建议公积金贷款
  1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房,这样很多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。
  2、房屋类型限制。公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的。
  3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有很多不会支持。
  如果不考虑上面几点,使用公积金贷款买房还是有好处的。
  1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的,5年以上3.25%,而同期商业贷款利率是4.90%,如果要再享受优惠折扣,要支付的利息比商贷少了很多,并且还不用转LPR。
  2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%,90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积,都是最低30%。
  
  首套房不用公积金是不是很亏
  首套房没用公积金亏吗?首先,我们先来了解买房使用住房公积金的好处:
  1、还款方式灵活
  公积金贷款的还款方式极其灵活,借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额,非常方便为借款人。资助安排。
  2、提前还款
  公积金贷款的预付还款具有以下优点:数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还,金额必须是1万或5万的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”,则视为提前还款额。
  3、每月可提前支付的次数没有限制
  商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如,一年只能提前3次退还。另一方面,公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。
  
  公积金最好不要取出来
  如果你想买房子,你可以申请公积金贷款。利息相对较低,但贷款金额与账户余额有关,所以不要随便取出来;另外,如果公积金已经没有用了,可以在退休后取出来。因此,公积金账户中的钱实际上相当于长期储蓄,可以用作未来的养老金。
  另外,公积金账户里的钱也有利息。值得一提的是,朋友也可以用来装修或租房。如果你离开工作后不打算在你的城市,而打算在另一个城市发展,你可以在调到公司后继续支付公积金。你只需要办理公积金的转移手续,对我们不会有任何影响。
  

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