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烂尾楼起诉开发商管用吗

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查看21 | 回复0 | 2021-12-9 08:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
烂尾楼起诉开发商管用吗
  现在大部分的房子都是在期房的时候就会出售,因此买主在购买之后也是不能立马入住的,因此也就会遇到很多问题,其中大家觉得最大的风险就是遇到烂尾楼,那么在这个时候烂尾楼起诉开发商管用吗,烂尾楼破产清算业主怎么办,接下来大家就随小编一起了解看看~
              
  烂尾楼起诉开发商管用吗
  出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。
  开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。
  购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括了购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准,法律并没有统一的规定。
  首先是看双方购房合同的约定,如果没有约定或者约定不明的话,那么可以参照开发商逾期交付房屋期限,同地区,同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
  
  尾楼破产清算业主怎么办
  1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼,想要破产清算,作为业主如果房子已经建成了,哪怕开发商已经破产,但是双方之间签订了合约,也会对购房者履约,也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
  2、如果房子还没有建好,有些业主可能已经将房子全部付清,这时候破产清算,对于购房者来说,可以申请由开发商解除购房合同,或者办理房屋所有权的转移,这样就能够减轻业主的损失。
  3、对业主影响还是比较大的,因为清算的时候资金就会直接缩水,开发商没有钱回购,这些已经办理按揭贷款的房屋,也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖,业主买的房子也会拿到手。
  全款买了烂尾楼怎么办呢
  1、业主需先和开发商讨论,这不能通过普通途径解决问题,因为开发商已经没有钱再继续建造楼房了,因此也没有钱来补偿业主。
  2、已经将钱全部付清,则可以联系律师起诉开发商,假如诉讼成功,开发商破产,那么业主可以拿他的资产去抵押,抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。
  3、继续等待一段时间,假如开发商在这段时间内能够获得充足的资金继续建房,则可以拿到房子。
  4、想办法推动社会融资,假如成功了,那么开发商也能够继续建房,这样业主也能够按时收到房子。
  
  烂尾楼业主最终的结局
  1、案例一:房子十年都没建好
  最近石家庄环岛豪庭小区的部分业主准备搬新房了,但是他们情况让人看得是特别的心酸,他们购买这边的房子,已经是第九年了。直到现在这里还是一个烂尾楼,这里不仅没有水电,而且没有窗户没有门。那就是在这样的环境里面,有很多业主就已经就住进来了,是非常心酸的,这就是烂尾楼业主最终的结局。
  2、案例二:成功拿到退款
  2016年10月23日,合肥第一烂尾楼新鸿安商城正式关停,官方计划全面改造。要论“烂尾楼”形成的原因,有的是因为项目违法上马,这在法律不健全、执行落实情况不好的时候会经常出现。不过,目前的“烂尾楼”,大多是因为建筑设计欠周或资金不足等因素造成。后期业主通过法律起诉,成功拿到了退款,这也是比较令人欣慰的。
  

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