惠州中院裁定宣告光耀集团破产

　　惠州中院裁定宣告光耀集团破产
　　这种小马拉大车的房地产企业，只要宏观调控一来，房地产降杠杆，必定会出大问题。如果能够顺利破产，而老板免于刑事追诉责任，那都属于幸运的。这也给了购房人极大的买房警示信号，如果要买房，争取尽量买现房别买期房，期房的风险越来越大，很有可能随着房地产企业的资金链而变成烂尾楼。
　　光耀集团最辉煌的时候，曾经挤进过中国房地产企业百强名单。但是他的资金一直都很紧张，属于在钢丝上跳舞的那种。当然他也谋求过资本上市，不论是港交所上市，还是在国内A股买壳上市。但是我们想想他上市的目的是什么，就是为了融资降杠杆。如果他真的上市成功了，那带给投资者将更大的麻烦和损失。幸亏没有上市成功啊。
　　房地产企业本来是一个实体行业，但是生生的在我国变成一个资金杠杆型的金融玩法。杠杆比例非常大，这几年国家就是想让房地产企业回归实体，所以不断的进行压杠杆，资产负债表有效缩表。当然，有些房地产企业成功的缩表降杠杆了，有些还陷入在危机之中，不知前途如何。但是像惠州光耀集团，在没有宏观调控的时候资金链就很紧张，那么他怎么可能现在还存活呢？
　　未来推动现房销售的呼声越来越高，期房期房销售带来的风险越来越大。其实在全球采取期房销售的地区不多，大多数国家都是只容许房地产商卖现房，不允许卖期房，卖楼的前提必须是房屋达到交房标准才能进行对外销售。这是一个房地产企业去杠杆的最好策略，既有利于房地产企业稳健经营，也有效的保护了买房人的利益。