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物业的律师函是吓人的吗

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查看16 | 回复0 | 2021-12-7 09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
物业的律师函是吓人的吗
  不管你是在租房还是买房自住,现在很多小区都会要交物业费,因此关于物业费是否交就成为了很多业业主比较关注的,如果不交物业费是否合法呢吗,所谓的物业的律师函是吓人的吗,取消物业费是真的吗,接下来大家就随小编一起了解看看~
  
  物业的律师函是吓人的吗
  1.律师的来信仅是对方不能要求您在正常情况下及时履行义务,因此委托律师提醒您履行义务,并告知您未履行义务可能带来的后果。如果业主有正当理由,则可以通过合法渠道保护自己合法权益。
  2.一般而言,侵权行为是一种法律关系,拒绝支付财产费也是一种法律关系。侵权情况,例如对居民的噪音干扰,长期占用停车位等。您可以根据《物权法》第35条和第90条在法院提起诉讼,但如果您拒绝支付财产费,建议尽快付款或等待法院做出公正的判决。
  3.物业的律师函发出,并不意味着必须提出起诉,如果您想私下解决财产问题,您还可以此时进行谈判,并与财产公司积极沟通,以解决冲突并避免起诉。
  
  国家取消物业费是真的吗
  1、目前国家没有出台任何关于取消小区物业费的规定,因此国家正式取消小区物业费不是真的,大家不要再将此消息传播了,毕竟谣言止于智者。
  2、小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修,同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用,因此所产生的服务和居民息息相关,都是为了更好打造居住环境,因此这笔钱应该由缴纳。
  3、之所以传出来国家取消物业费的消息,是因为某些小区公共部分的收益能够抵扣掉物业费,比如说电梯广告收益等,因此这类小区是不需要缴纳物业费的。这类消息一传十,十传百,到最后就成了“国家取消物业费”,让很多老百姓误会了。
  
  不交物业费的25条理由
  近期,业主们总结出一套不交物业费的25条理由,以下不交物业费的25条理由,你认为哪些是合理的呢?
  1、小区里有人养大型犬,还有养家禽影响其他业主正常生活,不交物业费;
  2、小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时;
  3、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修;
  4、小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫;
  5、小区楼道卫生打扫不彻底;
  6、停水停电通知不及时告知业主;
  7、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围;
  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以不交物业费;
  9、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒缴物业费;
  10、因为房屋的质量问题还有没交房的,业主可以不交物业费;
  11、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目;
  12、物业公司没有和业主签合同,可以不交物业费;
  13、家中被盗;
  14、车库内车辆被划伤;
  15、邻居私改烟道返味;
  16、房屋漏雨渗水;
  17、一楼住户建花园,楼上不同意;
  18、商铺灯光或噪音、排气污染;
  19、前楼接层挡光;
  20、无理拒交;
  21、各种设施设备老化后,物业无钱更换;
  22、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏;
  23、未享受服务,如空房未住,电梯不坐;
  24、发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务;
  25、因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意..
  

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